Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 136.996,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.641

R$ 2.120/m²

LanceR$ 136.996
ITBI (2%)R$ 2.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.055

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 148.641 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 35.841 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 148.641 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.