Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 97.159,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.418

R$ 1.849/m²

LanceR$ 97.160
ITBI (2%)R$ 1.943
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.457

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 105.418 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

R$ 4.562 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 105.418 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.