Simulador de viabilidade

Casa em Macaiba/RN · lance inicial R$ 85.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.975

R$ 1.501/m²

LanceR$ 85.000
ITBI (2%)R$ 1.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.275

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 87.975 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

-R$ 8.075 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 87.975 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.