Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 139.229,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.064

R$ 3.377/m²

LanceR$ 139.229
ITBI (2%)R$ 2.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.961
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.088

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 151.064 vs mercado R$ 259.434

Cenário de revenda

R$ 92.804 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 259.434 − custo R$ 151.064 − corretagem R$ 15.566. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.