Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 170.717,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.229

R$ 3.437/m²

LanceR$ 170.718
ITBI (2%)R$ 3.414
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.561

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 185.229 vs mercado R$ 312.620

Cenário de revenda

R$ 108.634 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 312.620 − custo R$ 185.229 − corretagem R$ 18.757. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.