Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 477.128,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 517.685

R$ 3.030/m²

LanceR$ 477.129
ITBI (2%)R$ 9.543
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.157

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 517.685 vs mercado R$ 990.988

Cenário de revenda

R$ 413.844 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 990.988 − custo R$ 517.685 − corretagem R$ 59.459. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.