Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 538.743,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 584.536

R$ 6.495/m²

LanceR$ 538.743
ITBI (2%)R$ 10.775
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.081

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 584.536 vs mercado R$ 522.000

Cenário de revenda

-R$ 93.856 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 522.000 − custo R$ 584.536 − corretagem R$ 31.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.