Simulador de viabilidade

Casa em Parnamirim/RN · lance inicial R$ 181.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.602

R$ 1.935/m²

LanceR$ 181.200
ITBI (2%)R$ 3.624
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.718

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 196.602 vs mercado R$ 302.000

Cenário de revenda

R$ 87.278 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 302.000 − custo R$ 196.602 − corretagem R$ 18.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.