Simulador de viabilidade

Casa em Parnamirim/RN · lance inicial R$ 604.805,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 656.214

R$ 2.756/m²

LanceR$ 604.805
ITBI (2%)R$ 12.096
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.072

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 656.214 vs mercado R$ 480.000

Cenário de revenda

-R$ 205.014 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 480.000 − custo R$ 656.214 − corretagem R$ 28.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.