Simulador de viabilidade

Apartamento em Blumenau/SC · lance inicial R$ 336.959,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.601

R$ 5.223/m²

LanceR$ 336.959
ITBI (2%)R$ 6.739
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.054

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 365.601 vs mercado R$ 490.000

Cenário de revenda

R$ 94.999 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 490.000 − custo R$ 365.601 − corretagem R$ 29.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.