Simulador de viabilidade

Apartamento em Blumenau/SC · lance inicial R$ 480.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.800

R$ 7.440/m²

LanceR$ 480.000
ITBI (2%)R$ 9.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.200

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 520.800 vs mercado R$ 490.000

Cenário de revenda

-R$ 60.200 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 490.000 − custo R$ 520.800 − corretagem R$ 29.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.