Simulador de viabilidade

Terreno em Criciuma/SC · lance inicial R$ 1.988.787,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.157.834

LanceR$ 1.988.787
ITBI (2%)R$ 39.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 99.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.832

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 2.157.834 vs mercado R$ 1.400.000

Cenário de revenda

-R$ 841.834 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 1.400.000 − custo R$ 2.157.834 − corretagem R$ 84.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.