Simulador de viabilidade

Casa em Criciuma/SC · lance inicial R$ 2.167.446,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 264.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.351.680

R$ 8.881/m²

LanceR$ 2.167.447
ITBI (2%)R$ 43.349
Comissão leiloeiro (5%)R$ 108.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 32.512

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 2.351.680 vs mercado R$ 1.500.000

Cenário de revenda

-R$ 941.680 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 2.351.680 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.