Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaragua do Sul/SC · lance inicial R$ 250.519,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.814

R$ 5.323/m²

LanceR$ 250.519
ITBI (2%)R$ 5.010
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.758

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 271.814 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 85.386 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 271.814 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.