Simulador de viabilidade

Comercial em Presidente Getulio/SC · lance inicial R$ 4.970.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1852.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 5.392.450

R$ 2.910/m²

LanceR$ 4.970.000
ITBI (2%)R$ 99.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 248.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 74.550

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 5.392.450 vs mercado R$ 4.970.000

Cenário de revenda

-R$ 720.650 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 4.970.000 − custo R$ 5.392.450 − corretagem R$ 298.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.