Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 188.084,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.071

R$ 2.853/m²

LanceR$ 188.084
ITBI (2%)R$ 3.762
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.821

Desconto real vs mercado

Custo R$ 204.071 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 6.671 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 204.071 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.