Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 166.949,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.140

R$ 3.185/m²

LanceR$ 166.950
ITBI (2%)R$ 3.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.504

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 181.140 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 55.740 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 181.140 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.