Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 2.518.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.732.030

LanceR$ 2.518.000
ITBI (2%)R$ 50.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 125.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 37.770

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.732.030 vs mercado R$ 2.518.000

Cenário de revenda

-R$ 365.110 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.518.000 − custo R$ 2.732.030 − corretagem R$ 151.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.