Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 90.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.650

R$ 2.235/m²

LanceR$ 90.000
ITBI (2%)R$ 1.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.350

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 97.650 vs mercado R$ 244.664

Cenário de revenda

R$ 132.334 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 244.664 − custo R$ 97.650 − corretagem R$ 14.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.