Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 86.621,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.985

R$ 1.927/m²

LanceR$ 86.622
ITBI (2%)R$ 1.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.299

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 93.985 vs mercado R$ 273.056

Cenário de revenda

R$ 162.688 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 273.056 − custo R$ 93.985 − corretagem R$ 16.383. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.