Simulador de viabilidade

Casa em Carira/SE · lance inicial R$ 145.864,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.263

R$ 2.307/m²

LanceR$ 145.864
ITBI (2%)R$ 2.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.188

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 158.263 vs mercado R$ 125.600

Cenário de revenda

-R$ 40.199 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 125.600 − custo R$ 158.263 − corretagem R$ 7.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.