Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 137.072,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.724

R$ 2.163/m²

LanceR$ 137.073
ITBI (2%)R$ 2.741
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.056

Desconto real vs mercado

Custo R$ 148.724 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 1.676 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 148.724 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.