Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 41.055,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.546

LanceR$ 41.056
ITBI (2%)R$ 821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 2.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 616

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 44.546 vs mercado R$ 51.000

Cenário de revenda

R$ 3.394 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 51.000 − custo R$ 44.546 − corretagem R$ 3.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.