Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 213.734,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.902

R$ 5.116/m²

LanceR$ 213.734
ITBI (2%)R$ 4.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 231.902 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 43.902 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 231.902 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.