Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 152.832,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.824

R$ 3.549/m²

LanceR$ 152.833
ITBI (2%)R$ 3.057
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.642
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.292

Desconto real vs mercado

Custo R$ 165.824 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 3.204 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 165.824 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.