Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 188.658,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.695

R$ 4.380/m²

LanceR$ 188.659
ITBI (2%)R$ 3.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 204.695 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 42.075 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 204.695 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.