Simulador de viabilidade

Casa em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 225.111,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.246

R$ 2.974/m²

LanceR$ 225.112
ITBI (2%)R$ 4.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.377

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 244.246 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

R$ 37.754 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 244.246 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.