Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 141.642,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.682

R$ 3.910/m²

LanceR$ 141.642
ITBI (2%)R$ 2.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.125

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 153.682 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 17.382 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 153.682 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.