Simulador de viabilidade

Casa em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 169.517,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.926

R$ 4.104/m²

LanceR$ 169.517
ITBI (2%)R$ 3.390
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.543

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 183.926 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 52.326 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 183.926 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.