Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 124.825,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.436

R$ 3.446/m²

LanceR$ 124.825
ITBI (2%)R$ 2.497
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.872

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 135.436 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

R$ 20.604 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 135.436 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.