Simulador de viabilidade

Apartamento em Barueri/SP · lance inicial R$ 542.551,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 588.668

R$ 12.261/m²

LanceR$ 542.551
ITBI (2%)R$ 10.851
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.138

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 588.668 vs mercado R$ 542.551

Cenário de revenda

-R$ 78.670 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 542.551 − custo R$ 588.668 − corretagem R$ 32.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.