Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 107.197,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.309

R$ 4.816/m²

LanceR$ 107.197
ITBI (2%)R$ 2.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.608

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 116.309 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

R$ 32.211 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 116.309 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.