Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 132.240,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.480

R$ 3.138/m²

LanceR$ 132.240
ITBI (2%)R$ 2.645
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.984

Desconto real vs mercado

Custo R$ 143.480 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 7.180 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 143.480 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.