Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 142.313,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.410

R$ 3.672/m²

LanceR$ 142.313
ITBI (2%)R$ 2.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 154.410 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 30.330 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 154.410 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.