Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 168.232,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.532

R$ 4.261/m²

LanceR$ 168.232
ITBI (2%)R$ 3.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.523

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 182.532 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 44.352 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 182.532 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.