Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 137.874,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.594

R$ 3.492/m²

LanceR$ 137.875
ITBI (2%)R$ 2.757
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.068

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 149.594 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 11.414 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 149.594 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.