Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 211.102,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.046

R$ 3.797/m²

LanceR$ 211.102
ITBI (2%)R$ 4.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.167

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 229.046 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 63.606 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 229.046 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.