Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 142.834,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.975

R$ 2.569/m²

LanceR$ 142.834
ITBI (2%)R$ 2.857
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.143

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 154.975 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 10.465 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 154.975 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.