Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 516.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 559.860

R$ 7.617/m²

LanceR$ 516.000
ITBI (2%)R$ 10.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.740

Desconto real vs mercado

Custo R$ 559.860 vs mercado R$ 573.300

Cenário de revenda

-R$ 20.958 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 573.300 − custo R$ 559.860 − corretagem R$ 34.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.