Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 309.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.916

R$ 4.570/m²

LanceR$ 309.600
ITBI (2%)R$ 6.192
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.644

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 335.916 vs mercado R$ 573.300

Cenário de revenda

R$ 202.986 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 573.300 − custo R$ 335.916 − corretagem R$ 34.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.