Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 226.126,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.347

R$ 5.505/m²

LanceR$ 226.126
ITBI (2%)R$ 4.523
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.392

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 245.347 vs mercado R$ 347.646

Cenário de revenda

R$ 81.440 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 347.646 − custo R$ 245.347 − corretagem R$ 20.859. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.