Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 278.706,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.396

R$ 6.785/m²

LanceR$ 278.706
ITBI (2%)R$ 5.574
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.181

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 302.396 vs mercado R$ 347.646

Cenário de revenda

R$ 24.391 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 347.646 − custo R$ 302.396 − corretagem R$ 20.859. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.