Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 129.913,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.956

R$ 2.733/m²

LanceR$ 129.913
ITBI (2%)R$ 2.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.949

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 140.956 vs mercado R$ 402.324

Cenário de revenda

R$ 237.229 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 402.324 − custo R$ 140.956 − corretagem R$ 24.139. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.