Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 143.354,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.539

R$ 3.976/m²

LanceR$ 143.354
ITBI (2%)R$ 2.867
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.150

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 155.539 vs mercado R$ 305.136

Cenário de revenda

R$ 131.289 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 305.136 − custo R$ 155.539 − corretagem R$ 18.308. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.