Simulador de viabilidade

Casa em Campinas/SP · lance inicial R$ 1.140.707,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.237.667

R$ 9.470/m²

LanceR$ 1.140.707
ITBI (2%)R$ 22.814
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.111

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 1.237.667 vs mercado R$ 1.019.382

Cenário de revenda

-R$ 279.448 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 1.019.382 − custo R$ 1.237.667 − corretagem R$ 61.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.