Simulador de viabilidade

Comercial em Campinas/SP · lance inicial R$ 310.272,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 336.646

R$ 8.416/m²

LanceR$ 310.272
ITBI (2%)R$ 6.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.654

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 336.646 vs mercado R$ 312.000

Cenário de revenda

-R$ 43.366 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 312.000 − custo R$ 336.646 − corretagem R$ 18.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.