Simulador de viabilidade

Comercial em Campinas/SP · lance inicial R$ 220.299,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.025

R$ 5.976/m²

LanceR$ 220.300
ITBI (2%)R$ 4.406
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.304

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 239.025 vs mercado R$ 312.000

Cenário de revenda

R$ 54.255 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 312.000 − custo R$ 239.025 − corretagem R$ 18.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.