Simulador de viabilidade

Casa em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 316.356,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.246

R$ 6.241/m²

LanceR$ 316.356
ITBI (2%)R$ 6.327
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.745

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 343.246 vs mercado R$ 316.356

Cenário de revenda

-R$ 45.872 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 316.356 − custo R$ 343.246 − corretagem R$ 18.981. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.