Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 266.587,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.248

R$ 6.327/m²

LanceR$ 266.588
ITBI (2%)R$ 5.332
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.999

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 289.248 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 44.848 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 289.248 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.