Simulador de viabilidade

Comercial em Colina/SP · lance inicial R$ 135.796,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.339

R$ 2.739/m²

LanceR$ 135.796
ITBI (2%)R$ 2.716
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.037

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 147.339 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 15.281 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 147.339 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.