Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 159.752,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.331

R$ 3.910/m²

LanceR$ 159.753
ITBI (2%)R$ 3.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.396

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 173.331 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

R$ 15.609 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 173.331 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.