Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 141.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.985

R$ 2.555/m²

LanceR$ 141.000
ITBI (2%)R$ 2.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.115

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 152.985 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 67.915 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 152.985 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.