Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 174.398,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.223

R$ 4.633/m²

LanceR$ 174.399
ITBI (2%)R$ 3.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.616

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 189.223 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

R$ 73.977 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 189.223 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.