Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 219.352,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.998

R$ 5.828/m²

LanceR$ 219.353
ITBI (2%)R$ 4.387
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.290

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 237.998 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 20.502 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 237.998 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.