Simulador de viabilidade

Casa em Guaira/SP · lance inicial R$ 274.098,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.397

R$ 2.804/m²

LanceR$ 274.098
ITBI (2%)R$ 5.482
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.111

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 297.397 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 52.997 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 297.397 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.