Simulador de viabilidade

Comercial em Guaruja/SP · lance inicial R$ 190.673,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 23.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.881

R$ 8.660/m²

LanceR$ 190.674
ITBI (2%)R$ 3.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.860

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 206.881 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 47.081 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 206.881 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.