Simulador de viabilidade

Comercial em Guaruja/SP · lance inicial R$ 189.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.065

R$ 7.093/m²

LanceR$ 189.000
ITBI (2%)R$ 3.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.835

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 205.065 vs mercado R$ 173.090

Cenário de revenda

-R$ 42.360 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 173.090 − custo R$ 205.065 − corretagem R$ 10.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.