Simulador de viabilidade

Comercial em Guaruja/SP · lance inicial R$ 217.408,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.889

R$ 8.159/m²

LanceR$ 217.409
ITBI (2%)R$ 4.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.261

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 235.889 vs mercado R$ 173.090

Cenário de revenda

-R$ 73.184 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 173.090 − custo R$ 235.889 − corretagem R$ 10.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.